房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10408号

夏满芝、朱国茂是红旺源公司的股东，在该公司注销后，基于公司财产来源于股东在投资入股时的资产，且注销清算时，对清偿债务后剩余财产可依法依约在股东间分配这一公司财产制度的原理，夏满芝、朱国茂在红旺源公司注销后，可以就该公司尚未能实现的债权主张权利，具备诉讼主体资格。双联公司向红旺源公司租赁房屋，虽然该房屋缺乏建设工程规划手续，但对实际使用期间，双联公司应当参照合同约定支付租金或厂房占有使用费。双方合同中明确约定了前2年年租金60万元，第3年起年租金70万元，且谭知音作为双联公司的法定代表人，在2016年5月18日欠条中确认了尚欠2015年6个月、2016年1-6月的租金合计650,000元，对该债务，双联公司应当承担清偿责任。关于利息，双方无明确约定，但双联公司未及时付款确会导致夏满芝、朱国茂利息这一法定孳息损失，酌情以650,000元为本金，从2016年5月18日起按照中国人民银行发布的人民币贷款基准利率标准，计算至款项付清之日止。关于谭知音个人是否在本案中承担清偿责任的问题。因案涉合同系由双联公司签订，谭知音出具承诺、欠条的行为，均以“双联公司谭知音”为落款，内容上不能明显得出个人承担

夏满芝、朱国茂是红旺源公司的股东，在该公司注销后，基于公司财产来源于股东在投资入股时的资产，且注销清算时，对清偿债务后剩余财产可依法依约在股东间分配这一公司财产制度的原理，夏满芝、朱国茂在红旺源公司注销后，可以就该公司尚未能实现的债权主张权利，具备诉讼主体资格。双联公司向红旺源公司租赁房屋，虽然该房屋缺乏建设工程规划手续，但对实际使用期间，双联公司应当参照合同约定支付租金或厂房占有使用费。双方合同中明确约定了前2年年租金60万元，第3年起年租金70万元，且谭知音作为双联公司的法定代表人，在2016年5月18日欠条中确认了尚欠2015年6个月、2016年1-6月的租金合计650,000元，对该债

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10408号上诉人（原审原告）：夏满芝，女，1957年8月6日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，委托诉讼代理人：朱定文，系夏满芝之夫，住湖北省武汉市青山区，上诉人（原审原告）：朱国茂，男，1982年3月15日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，委托诉讼代理人：朱定文，系朱国茂之父，住湖北省武汉市青山区红钢城十九街坊69门7号，公民身份号……