房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9478号

双方在签订租赁合同后，办理了房屋交接手续，圣戈班公司对涉讼房屋验看后予以接收。此后，涉讼房屋由圣戈班公司占有使用，圣戈班公司在租赁物需要维修时可以要求缪招琴在合理期限内维修。圣戈班公司起租不足两个月即向缪招琴发函，提出终止合同履行，而根据圣戈班公司在函中自述，缪招琴在此前已对涉讼房屋内的家具、供水系统、水管进行了维修并已修复。圣戈班公司并无证据证明缪招琴拒绝履行维修义务，圣戈班公司亦无证据证明涉讼房屋不能居住。圣戈班公司请求判令缪招琴向其及其入住员工赔礼道歉，向圣戈班公司的入住员工支付精神抚慰金，并赔付鉴定费，于法无据，法院不予支持。圣戈班公司于2016年6月18日搬离涉讼房屋，缪招琴于同日收回房屋，圣戈班公司主张租赁合同于2016年6月18日解除，法院予以采纳。圣戈班公司请求确认合同于该日解除，法院予以支持。合同解除前，圣戈班公司已向缪招琴支付了2016年3月22日至2016年6月21日的租金。合同解除后，缪招琴应向圣戈班公司返还2016年6月19日至2016年6月21日的租金计4,209.68元。圣戈班公司并不享有单方解除合同的权利。圣戈班公司在租赁期间届满前向缪招琴发出合同终止通

双方在签订租赁合同后，办理了房屋交接手续，圣戈班公司对涉讼房屋验看后予以接收。此后，涉讼房屋由圣戈班公司占有使用，圣戈班公司在租赁物需要维修时可以要求缪招琴在合理期限内维修。圣戈班公司起租不足两个月即向缪招琴发函，提出终止合同履行，而根据圣戈班公司在函中自述，缪招琴在此前已对涉讼房屋内的家具、供水系统、水管进行了维修并已修复。圣戈班公司并无证据证明缪招琴拒绝履行维修义务，圣戈班公司亦无证据证明涉讼房屋不能居住。圣戈班公司请求判令缪招琴向其及其入住员工赔礼道歉，向圣戈班公司的入住员工支付精神抚慰金，并赔付鉴定费，于法无据，法院不予支持。圣戈班公司于2016年6月18日搬离涉讼房屋，缪招琴于同日收

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9478号上诉人（原审原告）：圣戈班（中国）投资有限公司，注册地上海市黄浦区延安东路222号金光外滩金融中心7楼第1单元。法定代表人：JavierGIMENO，职务董事长。委托诉讼代理人：黄翊炜，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：缪招琴，女，1939年10月9日生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼……