房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6361号

当事人提起诉讼应当符合法律的规定。案涉租赁合同列明的承租人为孙琴，签名也为孙琴，合同终止协议的签名也为孙琴，龚晶主张其为承租人，并未提供充分的证据予以证明，法院不予采信。龚晶以房屋租赁合同纠纷提起本案诉讼，主体不适格，应予驳回。据此，一审法院于2020年10月裁定：驳回龚晶的起诉。二审中，龚晶提交了案外人赵永跃的书面证言，欲证明签订案涉租赁合同时系龚晶将租金及押金以现金形式交予赵永跃，由赵永跃持孙琴的身份证复印件在我爱我家公司处签订了合同，且终止协议亦系赵永跃签订。我爱我家公司对此不予认可，认为赵永跃系龚晶雇佣的员工，其证言不客观。对于使用孙琴的身份签订合同之原因，龚晶解释称系因租用案涉房屋用于员工住宿，而孙琴当时系龚晶雇佣的员工，遂以其身份办理。本院认为：龚晶以其系实际承租人身份为由提起本案诉讼，要求马填依按照合同及终止协议的约定退还剩余租金及押金，但案涉租赁合同及终止协议的承租方均为孙琴，而龚晶虽持有合同原件等材料，但其并无孙琴的相应授权，不能据此推断案涉协议系龚晶以孙琴的名义签订；且龚晶就孙琴签订案涉合同之原因所做解释系其单方陈述，并无孙琴的确认；龚晶在本案中提交的证据，不能有效

当事人提起诉讼应当符合法律的规定。案涉租赁合同列明的承租人为孙琴，签名也为孙琴，合同终止协议的签名也为孙琴，龚晶主张其为承租人，并未提供充分的证据予以证明，法院不予采信。龚晶以房屋租赁合同纠纷提起本案诉讼，主体不适格，应予驳回。据此，一审法院于2020年10月裁定：驳回龚晶的起诉。二审中，龚晶提交了案外人赵永跃的书面证言，欲证明签订案涉租赁合同时系龚晶将租金及押金以现金形式交予赵永跃，由赵永跃持孙琴的身份证复印件在我爱我家公司处签订了合同，且终止协议亦系赵永跃签订。我爱我家公司对此不予认可，认为赵永跃系龚晶雇佣的员工，其证言不客观。对于使用孙琴的身份签订合同之原因，龚晶解释称系因租用案涉房屋用

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终6361号上诉人（原审原告）：龚晶，女，1985年6月28日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：肖国兵，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马填依，女，1981年12月13日，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，……