房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10035号

葛维岳与郭晴燕就系争房屋签订的《房屋租赁合同》合法有效。本案的争议焦点是房屋卫生间漏水情况下作为承租人的葛维岳是否可行使解除权。根据《合同法》规定，在房屋租赁合同下，出租人负有交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途、维修租赁物的义务、物的瑕疵担保义务等义务，而维修义务，是出租人保持租赁物使其可以使用、收益状态义务的延伸。葛维岳入住系争房屋后不久，发现了房屋卫生间顶部漏水的隐蔽质量瑕疵，对此郭晴燕负有修复义务。事实上，郭晴燕积极承担起了维修责任，但在准备进一步维修以使漏水影响能降至最低程度时，葛维岳予以了拒绝。因此郭晴燕并不构成违约。同时，就漏水部位在整个租赁标的整体中所占比重来看，只是在卫生间顶部的局部范围，从漏水持续时间来看，按常理也应该发生于降水天气条件下，该漏水情形未对葛维岳造成实质性的严重影响，并不足以造成葛维岳租赁使用系争房屋的合同目的无法实现，故葛维岳无权解除合同。葛维岳擅自解除讼争租赁合同，已构成违约，应承担相应责任，葛维岳的本诉请求，法院难以支持。鉴于葛维岳已搬离系争房屋，以实际行为表示了不再继续履行租赁合同，郭晴燕要求解除合同并以2017年6月15日为合同解除及

葛维岳与郭晴燕就系争房屋签订的《房屋租赁合同》合法有效。本案的争议焦点是房屋卫生间漏水情况下作为承租人的葛维岳是否可行使解除权。根据《合同法》规定，在房屋租赁合同下，出租人负有交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途、维修租赁物的义务、物的瑕疵担保义务等义务，而维修义务，是出租人保持租赁物使其可以使用、收益状态义务的延伸。葛维岳入住系争房屋后不久，发现了房屋卫生间顶部漏水的隐蔽质量瑕疵，对此郭晴燕负有修复义务。事实上，郭晴燕积极承担起了维修责任，但在准备进一步维修以使漏水影响能降至最低程度时，葛维岳予以了拒绝。因此郭晴燕并不构成违约。同时，就漏水部位在整个租赁标的整体中所占比重来看，只是在

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10035号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛维岳，男，1986年9月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：徐晓英，上海市兴业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭晴燕，女，1984年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆本隆（系郭晴燕公公），1955年4月6日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。……