房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8658号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未取得房屋产权证，故李海涛与肖二梅签订的《场地使用协议书》属于无效合同，李海涛此前支付的租金实际为房屋使用费。肖二梅明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未取得房屋产权证，不具备办理餐饮类营业执照的条件，仍出租给李海涛做餐饮使用，存在一定过错；李海涛作为承租方，未了解清楚房屋产权问题及办证问题，明知无法办理餐饮类营业执照仍无证经营，同样存在一定过错。考虑双方过错程度，从公平合理原则出发，鉴于李海涛实际已使用涉案房屋进行经营并由此获利，李海涛主张肖二梅退回入场费55000元、履约押金13000元，合法有据，一审法院予以支持；但李海涛要求退回2019年5月11日至2020年3月已付租金并支付利息，支付入场费及履约押金的利息，均缺乏事实依据，一审法院不予支持。李海涛主张购置经营必需品损失及搬迁费用，但购置经营物品是李海涛经营店铺的必要支出，且李海涛于2020年

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未取得房屋产权证，故李海涛与肖二梅签订的《场地使用协议书》属于无效合同，李海涛此前支付的租金实际为房屋使用费。肖二梅明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未取得房屋产权证，不具备办理餐饮类营业执照的条件，仍出租给李海涛做餐饮使用，存在一定过错；李海涛作为承租方，未了解清楚房屋产权问题及办证问题，明知无法办理餐饮类营业执照仍无证经营，同样存在一定过错。考虑双方过错

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8658号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖二梅，女，1974年9月17日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：王鼎，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴小红，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李海涛，男，1985年6月1日出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：李海飞，系李海涛哥哥。原审被……