合同纠纷 （2019）苏1003民初8197号
裁判要旨
首先，案涉《房地产买卖合同》约定由朱广军履行更名义务，而案涉房产属于未取得房产证的预售房屋，此类型房屋有法律行政法规明确规定房屋主管部门不得办理转让手续，朱广军事实上无法完成房屋更名，上述合同因违反了法律法规强制性规定，属于无效合同。 其次，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同等媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。 案涉《房地产买卖合同》约定朱广军保证房屋更名至曹菁名下。 作为专业的中介公司，其行为不仅是单纯的牵线搭桥、促成合同履行，更应提供合法的交易可行性判断。 和润房产公司作为专业的房产中介公司，应当知晓“在预售商品房竣工交付、取得房屋所有权证之前，房屋主管部门不得办理转让手续”这一法规的强制性规定，其在订立合同时已经知晓案涉房屋属于未取得所有权证书的预售房屋，仍在案涉合同中约定由朱广军保证完成房屋更名，也未对这一强制性规定予以说明，故对案涉合同履行不能存在过错，不得要求支付中介费。 最后，和润房产公司未能举证证明其为案涉房屋买卖合同作出其他居间活动而产生相关费用，应承担举证不能的不利后果。 综上所述，和润房产公
摘要
扬州和润房地产中介有限公司与朱广军合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初8197号原告：扬州和润房地产中介有限公司，住所地在扬州市邗江区润扬广场6幢819室。 法定代表人：厉志文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钮宏斌，邗江区润扬法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：姜晓红，该公司业务经理。 被告：朱广军，男，1977年11月10日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：季学俊，江苏石立律师……