商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1758号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告吴彦芬在与宏益公司、第三人浦发银行贵阳分行订立《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》后，已按约将购房款支付被告；但被告未按约于2019年6月30日前将房屋交付原告，且逾期180个工作日仍未交付至今，被告的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”；因被告逾期不能向原告交付房屋超过180个工作日后，至今仍不能交付，致使原告不能实现合同目的，原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议符合法律规定及合同约定，一审法院依法予以支持。被告称原告诉请解除合同已过除斥期间，因补充协议中该约定违反了《商品房买卖合同》第二十九条的规定，排除了买受人的主要权利，从而无效，故被告的该抗辩理由不成立，一审法院依法不予采纳。合同解除后，被告收取的全部购房款1842101元应退还原告。原告要求被告支付违约金，根据《商品房买卖合同》约定“逾期超过180工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告吴彦芬在与宏益公司、第三人浦发银行贵阳分行订立《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》后，已按约将购房款支付被告；但被告未按约于2019年6月30日前将房屋交付原告，且逾期180个工作日仍未交付至今，被告的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”；因被告逾期不能向原告交付房屋超过180个工作日后，至今仍不能交付，致使原告不能实现合同目的，原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终1758号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红，该公司董事长。上诉人（原审第三人）：上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，住所，住所地贵州省贵阳市观山湖区中天会展城**金融商务区**东四塔div>负责人：陆涛，该行行长。委托诉讼代理人：钱朝……