商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终5390号

原被告双方于2013年9月28日签订的《房屋买卖合同》实际是《商品房认购协议书》（在房屋买卖合同的第八条第2项有明确的载明），依本案网签合同和收房通知证据，原告应在2018年10月20日前与被告办理签订《商品房买卖合同》并收取房屋，由于双方对交房的房屋装饰装修条件没有达成一致，致使签订正式《商品房买卖合同》和交房没有进行。对此，双方负有均等责任，应各自承担。双方约定的广通公司应于2014年12月31日前将商品房交付肖美萱使用一节，因当时广通公司未取得《商品房预售许可证》，显然是不具备交房法定条件的。因此，这一交房约定是无效，原告主张按此时间点计算逾期交房违约金是不当的，一审法院不予支持。关于办理银行按揭贷款一节，在合同中并未约定时限办理，且无涉案房产抵押。因此，无法认定逾期按揭付款事实的成立，被告主张逾期付款违约金的诉求，一审法院不予支持。本案原告请求解除合同，被告同意，一审法院应予准许；被告自收取原告已付购房款至今占用，给原告造成经济损失，原告主张由被告赔偿占用期间的同期人民银行贷款利息损失是合情合理的，与法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二

原被告双方于2013年9月28日签订的《房屋买卖合同》实际是《商品房认购协议书》（在房屋买卖合同的第八条第2项有明确的载明），依本案网签合同和收房通知证据，原告应在2018年10月20日前与被告办理签订《商品房买卖合同》并收取房屋，由于双方对交房的房屋装饰装修条件没有达成一致，致使签订正式《商品房买卖合同》和交房没有进行。对此，双方负有均等责任，应各自承担。双方约定的广通公司应于2014年12月31日前将商品房交付肖美萱使用一节，因当时广通公司未取得《商品房预售许可证》，显然是不具备交房法定条件的。因此，这一交房约定是无效，原告主张按此时间点计算逾期交房违约金是不当的，一审法院不予支持。关于办

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5390号上诉人（原审被告）：河北广通房地产开发有限公司，住所地固安县京开公路西侧铁路桥北，统一社会信用代码：91131022750261453Q。法定代表人：黄鑫磊，经理。被上诉人（原审原告）：肖美萱，男，1983年4月22日出生，汉族，陕西省西安市雁塔区人，现住北京市大兴区。上诉人河北广通房地产开发有限公司第一分公司（以下简称广通……