商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终3145号

汪家庆、新城市置业公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于违约金标准问题。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，汪家庆并未提供证据证明新城市置业公司支付的违约金低于造成的损失，故汪家庆要求以购房款为标的按照同期人民银行贷款利率计算违约金的主张，无事实和法律依据。合同约定，房屋交付后90日内，汪家庆、新城市置业公司双方应当共同申请房屋所有权转移登记，因一方过错，导致办证手续迟延，过错方应按每天50元标准向对方支付违约金。新城市置业公司交付房屋后没有将办证所需材料交付汪家庆，导致汪家庆无法办理权属证书，新城市置业公司对迟延办证行为应当按照合同约定承担违约责任。违约金的起算时间应从合同约定的房屋交付满90日后即2015年4月13日起，计算至2016年1月11日新城市置业公司将办证所需材料交付汪家庆之日止，合计13650元（273×50=13650）。新城市置业公司已于2016年1月11日将涉案房屋办证

汪家庆、新城市置业公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于违约金标准问题。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，汪家庆并未提供证据证明新城市置业公司支付的违约金低于造成的损失，故汪家庆要求以购房款为标的按照同期人民银行贷款利率计算违约金的主张，无事实和法律依据。合同约定，房屋交付后90日内，汪家庆、新城市置业公司双方应当共同申请房屋所有权转移登记，因一方过错，导致办证手续迟延，过错方应按每天50元标准向

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3145号上诉人（原审被告）南京新城市广场酒店置业有限公司，住所地南京市鼓楼区回龙桥15号-1。法定代表人胡峰，该公司董事长。委托代理人吕佩芬，北京大成（南京）律师事务所律师。委托代理人陆在武，男，汉族，该公司员工。被上诉人(原审原告)汪家庆，男，1950年9月30日生，汉族。上诉人南京新城市广场酒店置业有限公司（以下简称新城市置业公……