房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民二终字第1031号

安小品、周庆利双方签订有书面形式的租房协议，是双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，合法有效，应受到保护。但协议中对于租金的缴纳，双方没有明确的规定，周庆利称双方有口头约定，每月25日前应当缴纳，但安小品不予认可，称没有此约定，双方都没有证据证明，故该院对周庆利称双方有口头约定不予认可。周庆利对安小品提交的证据五第一组照片真实性予以认可，该院予以确认，认定周庆利曾于2013年5月27日锁上了安小品正常经营的门，而安小品已经将2013年5月25日前的房租交给了周庆利，对于2013年5月26日至2013年6月25日的房租双方没有约定交租日期，不能说明安小品交租违约，周庆利将安小品的门锁上也并非正常的维权手段，违约应采取正常的维权手段，故周庆利应对安小品无法经营造成的损失予以偿。安小品向该院主张经营损失，但安小品提交的票据均系自己打印的单据，也无缴税凭证，不能作为其真实损失的依据，应承担举证不利的责任，该院对该诉请不予支持。由于周庆利确实将安小品经营的店门锁上，侵犯了安小品的权益，致使安小品无法经营，造成一定损失，该院确定安小品的经营损失为2269元（按2013

安小品、周庆利双方签订有书面形式的租房协议，是双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，合法有效，应受到保护。但协议中对于租金的缴纳，双方没有明确的规定，周庆利称双方有口头约定，每月25日前应当缴纳，但安小品不予认可，称没有此约定，双方都没有证据证明，故该院对周庆利称双方有口头约定不予认可。周庆利对安小品提交的证据五第一组照片真实性予以认可，该院予以确认，认定周庆利曾于2013年5月27日锁上了安小品正常经营的门，而安小品已经将2013年5月25日前的房租交给了周庆利，对于2013年5月26日至2013年6月25日的房租双方没有约定交租日期，不能说明安小品交租违约，周

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1031号上诉人（原审被告）周庆利，男，1973年3月12日出生，汉族。委托代理人张伍涛，河南怡龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安小品，女，1989年11月4日出生，汉族。委托代理人崔红奎，河南律泰律师事务所律师。上诉人周庆利与被上诉人安小品房屋租赁合同纠纷一案，安小品向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，该院于2013年12……