行纪合同纠纷 （2017）粤19民终5033号

本案系房屋买卖合同纠纷，针对张志平的上诉，本案二审要解决的焦点问题是案涉合同无法顺利履行的根本原因是什么。根据张志平与华业公司的陈述，真正具有购房意愿的是张本田及陈晗，确实，第一次办理贷款手续时申请人即为张本田及陈晗。而刘涛对第一次申请亦是配合的，第一次申请不成功系因陈晗的征信未通过银行审查。但，张志平为合同签订方，根据合同约定，张志平是付款义务人，涉案各方也承认，房贷申请人应当与合同约定的买受人相一致，纵然刘涛不配合第二次申请，但张志平亦未以本人名义提出，张志平主张刘涛构成违约本院不予支持。华业公司作为专业房产中介，在明知购房者为张本田、陈晗的情形下，不提供符合法律规范的服务，任由张志平作为买受人直接与刘涛签订案涉合同，其后为弥补过失，甚至冒充刘涛与陈晗签订第二份合同，这是引发本案纷争的根源。案涉合同不能继续履行，不能认定系张志平违约所致，原审支持刘涛关于违约金的请求错误，本院予以纠正。张志平明确表示其并非真正买受人，即合同并非张志平真实意思表示，张志平要求继续履行合同没有事实基础，本院不予支持。综上，一审判决认定事实错误致实体处理失当，本院予以纠正。张志平的上诉理由部分成立，对其成

本案系房屋买卖合同纠纷，针对张志平的上诉，本案二审要解决的焦点问题是案涉合同无法顺利履行的根本原因是什么。根据张志平与华业公司的陈述，真正具有购房意愿的是张本田及陈晗，确实，第一次办理贷款手续时申请人即为张本田及陈晗。而刘涛对第一次申请亦是配合的，第一次申请不成功系因陈晗的征信未通过银行审查。但，张志平为合同签订方，根据合同约定，张志平是付款义务人，涉案各方也承认，房贷申请人应当与合同约定的买受人相一致，纵然刘涛不配合第二次申请，但张志平亦未以本人名义提出，张志平主张刘涛构成违约本院不予支持。华业公司作为专业房产中介，在明知购房者为张本田、陈晗的情形下，不提供符合法律规范的服务，任由张志平作为

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终5033号上诉人（一审原告、反诉被告）：张志平，男，1970年2月21日出生，汉族，住湖北省石首市，委托代理人：张永河，广东林德律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：刘涛，女，1970年4月20日出生，香港居民，委托代理人：杨波泰，广东瑞嘉律师事务所律师。委托代理人：梁贵群，广东瑞嘉律师事务所律师。一审第三人：东莞市华业房地……