房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终2966号

张晓洁与邰锡珍间就案涉房屋形成的房租赁合同合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。双方未签订书面合同，对于租期、租金双方说法不一，但邰锡珍按每月1500元交纳了房屋使用费，后邰锡珍认为其对张宏伟享有债权可以留置案涉房屋，从2016年12月起未再缴纳租金及房屋使用费给张晓洁。2017年1月底，张晓洁通过刘莉通知邰锡珍不再续租案涉房屋，并要求其于2017年2月28日前搬出案涉房屋，邰锡珍收悉后未予反对，应视为双方已协商一致解除了案涉房屋的租赁关系。原审依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故张晓洁要求邰锡珍腾空让尽案涉房屋交由其执管的诉讼请求应予支。由于邰锡珍一直占用案涉房屋未返还，且未缴纳租金及房屋使用费，张晓洁要求邰锡珍支付2016年12月至2017年2月的租金4500元及2017年3月1日至实际交房日的房屋使用费，依法应予支持。故张晓洁要求邰锡珍交清欠交的水、电费，应当予以支持。对于张晓洁要求

张晓洁与邰锡珍间就案涉房屋形成的房租赁合同合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。双方未签订书面合同，对于租期、租金双方说法不一，但邰锡珍按每月1500元交纳了房屋使用费，后邰锡珍认为其对张宏伟享有债权可以留置案涉房屋，从2016年12月起未再缴纳租金及房屋使用费给张晓洁。2017年1月底，张晓洁通过刘莉通知邰锡珍不再续租案涉房屋，并要求其于2017年2月28日前搬出案涉房屋，邰锡珍收悉后未予反对，应视为双方已协商一致解除了案涉房屋的租赁关系。原审依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2966号上诉人（原审被告）：邰锡珍，女，1962年12月18日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：王寿泉，江苏文昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓洁，女，1995年6月17日出生，原户籍地扬州市广陵区，现居住在中华人民共和国台湾省台南市关庙区。委托诉讼代理人：刘莉，女，1969年12月20日出生，汉族，户籍地扬州市……