商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3926号

樽憬房开公司应当在2017年12月7日前向石勇、赵维新交付办理转移登记的有关文书属于事实认定错误，一审法院依据该错误的事实作出的判决结果当然属于错误判决，依法应当改判或发回重审。其次，就商品房不动产证书的办理而言，无论是《房屋登记规定》，还是《不动产登记暂行条例》，均系规定买受人和出卖人共同办理。办证路径、模式有两种：一是买受人自行办理，出卖人承担协助义务；二是买受人委托出卖人办理，买受人承担协助义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任…”。从文字表述上看，是“由于出卖人原因”，作为障碍因素，导致买受人结果上未取得房屋权属证书，即承担违约责任。所谓“未取得”，可以是买受人自行办理不能，也可能是出卖人受托办理无果。从该法条上并不能得出是出卖人负有完全的办证义务的结论。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售

樽憬房开公司应当在2017年12月7日前向石勇、赵维新交付办理转移登记的有关文书属于事实认定错误，一审法院依据该错误的事实作出的判决结果当然属于错误判决，依法应当改判或发回重审。其次，就商品房不动产证书的办理而言，无论是《房屋登记规定》，还是《不动产登记暂行条例》，均系规定买受人和出卖人共同办理。办证路径、模式有两种：一是买受人自行办理，出卖人承担协助义务；二是买受人委托出卖人办理，买受人承担协助义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任…”

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3926号上诉人（原审被告）：贵州樽憬房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路兰苑花园，统一社会信用代码：91520500565021810G。法定代表人：龙天来，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15205200010944387。委托诉讼代理人（一般授权代理）：王……