房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔01民终1232号

本案中，渝鑫公司与彭轶、彭永其签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。首先，双方在《房屋拆迁安置补偿协议》的第九条第四项明确约定，允许还房时每套住房的面积差在正、负3%幅度内增减，对该范围内的增减面积，双方均按2000元/平方米找补，即3％是双方认可的补差合理幅度；对于超过还房面积3%以外的面积，合同明确，“乙方不予付款”，因此，渝鑫公司应当接受该条款的约束。对渝鑫公司提出造成超安面积增大系规划原因导致，如果继续履行将导致显失公平的主张，本院认为，房地产项目开发应当在规划手续完备的基础上进行，渝鑫公司与彭轶、彭永其签订《房屋拆迁安置补偿协议》时，政府部门已经批准了规划设计方案，如果在施工过程中确实存在规划变更，房屋开发商也负有及时通知被拆迁人的义务。另外，显失公平的合同属于法律规定的效力待定合同，法律规定的除斥期间为一年，案涉项目改规是由渝鑫公司申请，清镇市住房与城乡规划建设局在2013年初即已同意将容积率从4.98提高至7.932，案涉房屋在2014年底完工，1D-12-2号房屋增加面积39.29平方米的事实，渝鑫公司在2014年底已经知悉

本案中，渝鑫公司与彭轶、彭永其签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。首先，双方在《房屋拆迁安置补偿协议》的第九条第四项明确约定，允许还房时每套住房的面积差在正、负3%幅度内增减，对该范围内的增减面积，双方均按2000元/平方米找补，即3％是双方认可的补差合理幅度；对于超过还房面积3%以外的面积，合同明确，“乙方不予付款”，因此，渝鑫公司应当接受该条款的约束。对渝鑫公司提出造成超安面积增大系规划原因导致，如果继续履行将导致显失公平的主张，本院认为，房地产项目开发应当在规划手续完备的基础上进行，渝鑫公司与彭轶、彭永其签订《房屋拆迁安置补偿协议》时，政府

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1232号上诉人（原审原告，反诉被告）：彭永其，男，1961年4月8日出生，汉族，住贵州省。上诉人（原审原告，反诉被告）：彭轶，男，1986年12月16日出生，汉族，住贵州省。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李明铖，贵州红枫律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：清镇市渝鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市清镇市新华路鸿祥……