房屋租赁合同纠纷 （2021）青01民终98号

关于杨仕林应付租金的具体数额的认定问题。杨仕林截至2017年12月31日的房屋租金已交清，经核算截至2017年12月31日已交付的两年租金为453840元；关于租赁商铺的实际面积，依据双方《泛泰依山郡商铺（餐饮）租赁合同》中“房屋建筑面积约为620平方米，实际建筑面积以国家测绘部门的测绘面积为准，租金多退少补”的约定，鉴于该租赁商铺面积并未经国家测绘部门的测绘，双方对此亦未申请鉴定评估，故以泛泰公司工程部工作人员庭后核实的实际面积600.93平方米计付较合理；关于租赁期间，双方合同约定的租赁期间是2015年9月1日起至2020年8月31日止，杨仕林虽自称于2020年4月1日申请终止履行房屋租赁合同，但双方就解除合同并未达成一致意见，结合物业公司关于该饭馆自2020年1月底至今关门未营业的陈述，杨仕林自2020年2月起并未从事经营活动，至今亦未腾退交付房屋，其消极不作为行为致使双方的损失扩大，理应由其自行承担责任，但泛泰公司自愿扣除新冠肺炎疫情防疫期间三个月租金，予以准许，故2020年租金应以五个月计算较合适；综上，经重新核算，2018年租金为219940元（房屋面积600.93平方米×

关于杨仕林应付租金的具体数额的认定问题。杨仕林截至2017年12月31日的房屋租金已交清，经核算截至2017年12月31日已交付的两年租金为453840元；关于租赁商铺的实际面积，依据双方《泛泰依山郡商铺（餐饮）租赁合同》中“房屋建筑面积约为620平方米，实际建筑面积以国家测绘部门的测绘面积为准，租金多退少补”的约定，鉴于该租赁商铺面积并未经国家测绘部门的测绘，双方对此亦未申请鉴定评估，故以泛泰公司工程部工作人员庭后核实的实际面积600.93平方米计付较合理；关于租赁期间，双方合同约定的租赁期间是2015年9月1日起至2020年8月31日止，杨仕林虽自称于2020年4月1日申请终止履行房屋租赁

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终98号上诉人（原审被告）：杨仕林，公民身份号码×××，男，1966年3月10日出生，汉族，现住西宁市。委托诉讼代理人：杨振，公民身份号码×××，男，1991年2月22日出生，汉族，住西宁市。系杨仕林之子。被上诉人（原审原告）：青海泛泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91632900781440278A，住所地青海省西宁市经济技术开发区管委……