房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终458号

按常理，当事人在签订房屋租赁合同时，通常会对租金价格、租赁期限、租金的支付方式及违约责任等做出详细的约定，而房管家公司虽主张双方有口头约定，但无法明确约定的具体内容，与常理不符；房管家公司作为专业从事房屋租赁的公司，应当在房屋对外租赁前与承租人进行书面约定，合同签订后再交付房屋，且房管家公司承认将案涉小区的其他一户门市房对外出租时，与对方签订了书面租赁合同，而案涉房屋租赁给祥鑫泰公司却没有签订书面合同亦不符合常理；祥鑫泰公司承接了案涉小区的房屋装饰工程，可能与房管家公司存在利益关系，且小区的大部分门市房处于闲置状态，不能排除提供给祥鑫泰公司免费使用的可能；如果房管家公司、祥鑫泰公司双方真的签订了租赁合同，一般情况下产生纠纷后房管家公司会通过诉讼主张权利，而房管家公司采取堵门的方式导致对方报警亦与常理相悖。综上，房管家公司主张将案涉房屋租赁给祥鑫泰公司使用事实不清，证据不足，一审法院无法支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回荣成房管家物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25元（系减半收取），由荣成房管家物业管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证

按常理，当事人在签订房屋租赁合同时，通常会对租金价格、租赁期限、租金的支付方式及违约责任等做出详细的约定，而房管家公司虽主张双方有口头约定，但无法明确约定的具体内容，与常理不符；房管家公司作为专业从事房屋租赁的公司，应当在房屋对外租赁前与承租人进行书面约定，合同签订后再交付房屋，且房管家公司承认将案涉小区的其他一户门市房对外出租时，与对方签订了书面租赁合同，而案涉房屋租赁给祥鑫泰公司却没有签订书面合同亦不符合常理；祥鑫泰公司承接了案涉小区的房屋装饰工程，可能与房管家公司存在利益关系，且小区的大部分门市房处于闲置状态，不能排除提供给祥鑫泰公司免费使用的可能；如果房管家公司、祥鑫泰公司双方真的签订

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终458号上诉人（原审原告）：荣成房管家物业管理有限公司，住所地荣成市海湾北路**。法定代表人：史强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马晶，山东悦开辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高艳艳，山东悦开辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海祥鑫泰装饰工程有限公司，住，住所地威海经济技术开发区佳园名城**楼**/div>法定代表人：刘……