房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第901号

崇安区人民政府虽未办理房产过户手续，但依据《关于整合组建无锡产业资产经营有限公司有关问题协调会议纪要》及《中百大厦部分房产、土地及设备的转让协议》，崇安区人民政府系合法占有涉案房屋，其有权对房屋进行使用、出租。租赁合同亦系双方真实意思表示，合法有效。徐云未按约支付房屋租金、通道使用费、电梯使用费，崇安城投公司要求解除合同、迁出租赁房屋、支付结欠的款项、按租金标准上浮10％支付房屋占有使用费于法有据，该院予以支持，对徐云的相关抗辩意见不予支持，但徐云至2014年10月11日才收到起诉状等应诉材料，故该院认定解除合同之日应为2014年10月11日。崇安城投公司主张的违约金明显过高，该院依法调整为以实际结欠的房屋租金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算。据此该院判决：一、崇安城投公司与徐云的租赁合同于2014年10月11日解除。二、徐云自本判决发生法律效力之日起十日内搬离无锡市兴源路100号房屋、支付截止2014年的10月11日拖欠的房屋租金（自2014年4月1日起至10月11日止，按年租金74.1万元计算）、电梯使用费（自2014年1月1日起至10月11日止，按年租金1

崇安区人民政府虽未办理房产过户手续，但依据《关于整合组建无锡产业资产经营有限公司有关问题协调会议纪要》及《中百大厦部分房产、土地及设备的转让协议》，崇安区人民政府系合法占有涉案房屋，其有权对房屋进行使用、出租。租赁合同亦系双方真实意思表示，合法有效。徐云未按约支付房屋租金、通道使用费、电梯使用费，崇安城投公司要求解除合同、迁出租赁房屋、支付结欠的款项、按租金标准上浮10％支付房屋占有使用费于法有据，该院予以支持，对徐云的相关抗辩意见不予支持，但徐云至2014年10月11日才收到起诉状等应诉材料，故该院认定解除合同之日应为2014年10月11日。崇安城投公司主张的违约金明显过高，该院依法调整为以

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第901号上诉人（原审被告）徐云。委托代理人边文胜，江苏东林律师事务所律师。委托代理人王淼，江苏东林律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）无锡市崇安城市投资发展集团有限公司，住所地无锡市兴源路100号。法定代表人王权，系该公司董事长。委托代理人姜辉，江苏法舟律师事务所律师。委托代理人董长珍，江苏法舟律师事务所律师。上诉人徐云因与被……