房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第396号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。因本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，其建设也未经过建设行政主管部门的批准，且葛祥珍、焦波均主张《房屋租赁合同》无效。原审法院予以确认。鉴于焦波已对“租赁”房屋占有并使用，虽然《房屋租赁合同》无效，但焦波应支付相应的房屋占有使用费。葛祥珍要求焦波参照《房屋租赁合同》的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求不违反相关法律规定，原审法院予以支持。焦波以所涉房屋于2012年1月开始停电、停水，造成其无法正常使用而搬出，主张不交纳房屋占有使用费的抗辩，因其并未提供相应证据予以证实。且焦波于2012年9月4日向葛祥珍交纳第二年上半年房屋占有使用费的行为也与其上述抗辩相矛盾，故焦波的抗辩意见原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。因本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，其建设也未经过建设行政主管部门的批准，且葛祥珍、焦波均主张《房屋租赁合同》无效。原审法院予以确认。鉴于焦波已对“租赁”房屋占有并使用，虽然《房屋租赁合同》无效，但焦波应支付相应的房屋占有使用费。葛祥珍要求焦波参照《房屋租赁合同》的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求不违反

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第396号上诉人（原审被告）焦波，男，1979年3月25日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托代理人魏玉磊，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）葛祥珍，女，1961年12月7日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人寇振磊，山东中强律师事务所律师。委托代理人朱广安（系葛祥珍丈夫），男，1961年8月15日出生，汉族，山东省武警……