案外人执行异议之诉 （2019）湘0102民初11629号
裁判要旨
本案的主要争议焦点在于:佳兆业公司对涉案房屋是否享有足以阻止强制执行的民事权益。 涉案房屋虽初始登记在开发商佳兆业公司名下,但因其已出售该房产并预登记在购房人陈某某名下且已交付于购房人,故佳兆业公司对涉案房屋已不享有《中华人民共和国物权法》第三十九条所规定的占有、使用、收益及处分等权利;并且,根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定,购房人作为购买商品房消费者,其对涉案房屋的物权期待权优先于建设工程价款优先受偿权、担保物权及开发商的其他债权,据此亦可知房屋权属初始登记在开发商佳兆业公司名下并不能对抗购房人陈某某对房屋享有的财产权利;再者,根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第(三)项关于“下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”之规定,涉案房屋亦可作为被执行人陈某某的责任财产进行预查封。 故佳兆业公司请
摘要
湖南佳兆业房地产开发有限公司与李某某、陈某某案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初11629号原告湖南佳兆业房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区跳马镇石燕湖大道**水岸新都****。 法定代表人王翔。 委托代理人李金，湖南华章律师事务所律师。 委托代理人戴某某，女，汉族，1989年5月5日出生，住长沙市雨花区，系该公司员工。 被告李某某，男，汉族，1975年3月1日出生，住长沙市芙蓉区。 被告陈某某，男，汉……