房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终209号

原告与被告在2016年7月1日所签订的房屋租赁合同，其内容和形式均符合法律的规定，该合同已经生效，双方均应遵守。在合同履行过程中，因国家建设的需要，政府部门对本案所涉租赁房屋进行了征收，属于不可抗力，在租赁房屋拆除后，已不能实现双方租赁合同的目的，对原告据此要求解除与被告所签订的房屋租赁合同，符合法律的规定，对该诉讼请求，一审法院予以支持。在合同解除后，被告应当返还原告为履行合同而向其交纳的租赁押金，对原告要求被告退还租赁押金的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告要求被告支付店面装饰装修补偿金、停业停产补助费、搬迁费共计60000元的诉讼请求。一审法院认为，原告主张要求被告支付店面装饰装修补偿金，双方在合同中并未约定在合同终止或者解除时装修装饰物的补偿，在被告与政府所签订的征收补偿协议中，对店面装修也未单独评估进行补偿，且原告所提交证据，只能证明原告在承租后对店面进行了部分装修，且装修的内容包括了不可拆除部分和可移动拆除部分，现有证据不能证明原告所装修部分的具体损失是哪些，具体损失金额有多少，因此对原告的这一主张，一审法院不予支持；至于原告所主张的停业停产补助费、搬迁费，一审法院认为，虽

原告与被告在2016年7月1日所签订的房屋租赁合同，其内容和形式均符合法律的规定，该合同已经生效，双方均应遵守。在合同履行过程中，因国家建设的需要，政府部门对本案所涉租赁房屋进行了征收，属于不可抗力，在租赁房屋拆除后，已不能实现双方租赁合同的目的，对原告据此要求解除与被告所签订的房屋租赁合同，符合法律的规定，对该诉讼请求，一审法院予以支持。在合同解除后，被告应当返还原告为履行合同而向其交纳的租赁押金，对原告要求被告退还租赁押金的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告要求被告支付店面装饰装修补偿金、停业停产补助费、搬迁费共计60000元的诉讼请求。一审法院认为，原告主张要求被告支付店面装饰装修补偿金

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终209号上诉人(原审原告暨反诉被告)：吴熔萍，女，1992年12月5日生，汉族，住江西省吉安市遂川县。委托诉讼代理人：李秀春，江西仁天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹满华，女，1977年2月15日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系吴熔萍租赁案涉店面的合伙人。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：黄佐香，女，1970年8月14日生，汉族，住……