居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第699号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。凡坤经纪与王可成争议的焦点是买卖双方及居间方对佣金承担问题是否有过口头约定。王可成主张三方经协商达成了一致意见，即下家承担佣金，凡坤经纪给予优惠7，000元，三方实际已按该约定履行完毕。凡坤经纪对此表示否认，并坚持要求按照《上海市房地产买卖合同》之约定向王可成主张佣金。对此，若根据《上海市房地产买卖合同》的约定承担佣金，应由王可成及下家各向凡坤经纪支付7，500元，总计15，000元。而下家实际向凡坤经纪支付了8，000元佣金，并非按合同约定的比例给付。再看凡坤经纪提供的情况说明，下家应付的佣金由原来的9，000元改为了8，000元，这也从侧面反映了凡坤经纪实际不是按照合同约定的标准收取佣金。若根据王可成的抗辩意见，合同约定的佣金15，000元减去优惠的7，000元正好为8，000元，与下家实际支付的佣金数额相吻合。结合下家赵志强的证言以及佣金变更的事实，应认定王可成的抗辩意见具有高度盖然性，故对凡坤经纪要求王可成支付佣金7，500元的诉讼请求不予支持。据此，原审法院作出判决：驳回上海凡坤房地产经纪事务所要求王可成支付居间介绍费7，500

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。凡坤经纪与王可成争议的焦点是买卖双方及居间方对佣金承担问题是否有过口头约定。王可成主张三方经协商达成了一致意见，即下家承担佣金，凡坤经纪给予优惠7，000元，三方实际已按该约定履行完毕。凡坤经纪对此表示否认，并坚持要求按照《上海市房地产买卖合同》之约定向王可成主张佣金。对此，若根据《上海市房地产买卖合同》的约定承担佣金，应由王可成及下家各向凡坤经纪支付7，500元，总计15，000元。而下家实际向凡坤经纪支付了8，000元佣金，并非按合同约定的比例给付。再看凡坤经纪提供的情况说明，下家应付的佣金由原来的9，000元改为了8，000元，这也从侧面反

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第699号上诉人（原审原告）上海凡坤房地产经纪事务所。投资人胡东方。委托代理人周婕。委托代理人陈旭东。被上诉人（原审被告）王可成。委托代理人姜玫。上诉人上海凡坤房地产经纪事务所（以下简称凡坤经纪）因居间合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第63号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……