房屋租赁合同纠纷 （2010）浙台民终字第45号

原告要求被告支付的是2009年2月1日后的厂房租金，而被告已经在此之前搬离厂房。原告出租给被告的厂房中，1区厂房某在严重危险，不能满足正常使用要求，被告依法可以随时解除租赁合同，故被告搬离厂房后，租赁协议中涉及该区域厂房的部分即告解除，被告无需继续支付租金；而2区、3区厂房某某时未取得建设工程规划许可证，租赁协议中涉及该区域厂房的部分应属无效，因被告已实际搬离，未占用该厂房，无需赔偿原告此后的房屋占用费。原告的诉讼请求，与法不符，不予支持。被告反诉要求赔偿电设施拆除安装费用、物资搬运费，因该费用的真实性、合理性缺乏有效证据证实，亦不予支持。依照《中华某某共和国民法通则》第六条和《中华某某共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第二百三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、驳回原告台州市××××科技有限公司的诉讼请求。二、驳回被告卢某某的反诉请求。案件受理费3440元，反诉案件受理费525元，鉴定费用21000元，合计人民币24965元，由原告台州市××××科技有限公司负担14940元，被告卢某某负担10025元。卢某

原告要求被告支付的是2009年2月1日后的厂房租金，而被告已经在此之前搬离厂房。原告出租给被告的厂房中，1区厂房某在严重危险，不能满足正常使用要求，被告依法可以随时解除租赁合同，故被告搬离厂房后，租赁协议中涉及该区域厂房的部分即告解除，被告无需继续支付租金；而2区、3区厂房某某时未取得建设工程规划许可证，租赁协议中涉及该区域厂房的部分应属无效，因被告已实际搬离，未占用该厂房，无需赔偿原告此后的房屋占用费。原告的诉讼请求，与法不符，不予支持。被告反诉要求赔偿电设施拆除安装费用、物资搬运费，因该费用的真实性、合理性缺乏有效证据证实，亦不予支持。依照《中华某某共和国民法通则》第六条和《中华某某共和国

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第45号上诉人（原审被告、反诉原告）卢某某。委托代理人（特别授权）陈某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）台州市××××科技有限公司，住所地台州市××区××开发区××号。法定代表人王某某。委托代理人（特别授权）童某某。上诉人卢某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服台州市黄岩区人民法院（2009）台黄民初字第524号民事判决，向本院提起上诉。本……