房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0302民初4794号
裁判要旨
原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及原、被告及第三人签订的《个人住房借款合同》，是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。 被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人银行贷款的义务。 在2016年底以后被告没有偿还贷款的行为已经构成违约。 原告根据合同的约定有权解除合同，因为被告拖欠银行贷款，导致第三人提起诉讼，但是刘亚飞仍然没有履行积极偿还贷款的义务，甚至在（2019）冀0391民初984号民事判决书生效后，也没有履行还款义务，导致其贷款大部分全部由达润置业用贷款保证金偿还。 本院认为被告刘亚飞已经构成根本违约，原告经营销售商品房的目的无法实现，故本院对原告主张解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。 合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。 原告应当将实际收取的被告购房款233540元及被告向银行偿还的贷款本金（以三方核算数额为准）退还给被告刘亚飞。 银行贷款利息罚息应当由刘亚飞负担，原告代为支付的部分应当向刘亚飞追偿，可以从上述的退款中扣除。 被告刘亚飞应当协助原告办理上述房屋买卖合同的网签注销手续，同时应将房屋退
摘要
秦皇岛达润置业有限公司与刘亚飞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0302民初4794号 原告:秦皇岛达润置业有限公司,住所地河北省秦皇岛市海港区滨海路38号601室,统一社会信用代码:91130300776153717N。 法定代表人：刘海涛，总经理。 委托诉讼代理人:刘鑫（公司员工）,女,1978年7月4日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：苟伟（公司员工），男，199……