物业服务合同纠纷 （2015）珠香法民三初字第2056号

原告与新加坡花园二、三期小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《珠海市物业管理条例》第六十三条的规定：物业管理服务合同期限届满，合同双方没有作出是否续聘决定的，原物业管理服务合同继续履行。原告与新加坡花园二、三期小区业主委员会签订的《物业服务合同》到期后，双方并未作出是否续聘决定，原告继续履行原合同、管理小区物业合法有据。被告作为业主已受用了原告提供的物业管理服务，应向原告支付相应的管理服务费用。新加坡花园二、三期小区业主委员会向原告发出解聘及办理交接通知，并要求自2014年9月26日起原告应全部撤出小区，该行为是新加坡花园二、三期小区业主委员会依法享有的自治权利，此时原告已然丧失继续管理小区的合法性。原告不顾新加坡花园二、三期小区业主委员会解聘及办理交接的通知，继续管理小区物业，有强买强卖之嫌，违背了公平、诚信原则，不利于小区的管理及社会的稳定。故对原告主张的2014年9月后的物业管理费用，本院不予支持，由此造成的损失概由原告自行承担。被告应缴纳物业管理费用的期限为2013年3月到2014年9月共19个月，应

原告与新加坡花园二、三期小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《珠海市物业管理条例》第六十三条的规定：物业管理服务合同期限届满，合同双方没有作出是否续聘决定的，原物业管理服务合同继续履行。原告与新加坡花园二、三期小区业主委员会签订的《物业服务合同》到期后，双方并未作出是否续聘决定，原告继续履行原合同、管理小区物业合法有据。被告作为业主已受用了原告提供的物业管理服务，应向原告支付相应的管理服务费用。新加坡花园二、三期小区业主委员会向原告发出解聘及办理交接通知，并要求自2014年9月26日起原告应全部撤出小区，该行为是新加

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第2056号原告：珠海市俊泽物业管理有限公司，住所地：珠海市红山路111号3单元701房。法定代表人：张绍平。委托代理人：张绍良，男，汉族，1967年10月21日出生，住珠海市香洲区，系该公司经理。被告：赵远东，男，汉族，1960年11月10日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：顾兴燕，女，汉族，1971年9月6日出生，住四川省南……