物业服务合同纠纷 （2021）吉24民终1009号

锦绣天景业主委员会没有召开业主大会不符合起诉条件是错误的。锦绣天景业主委员会的工作人员已通过微信群讨论过并经过三分之二以上业主同意，且业主出具的委托书中明确业主同意由锦绣天景业主委员会向韩今善、赵春平进行赔偿。一审法院认为《前期物业服务委托合同》中约定仲裁条款，不属于人民法院管辖是错误的。《前期物业服务委托合同》合同当事人为延边天信房地产开发有限公司与延边锦绣天景物业有限公司，而锦绣天景业主委员会不是该合同当事人，因此该条款对锦绣天景业主委员会不具有法律效力。韩今善、赵春平未提交答辩意见。锦绣天景业主委员会向一审法院提出诉讼请求：判令韩今善、赵春平支付延吉市锦绣天景小区公共设施维修费1万元（暂定，待鉴定后确定金额），并承担本案诉讼费。一审法院认为，（一）业主委员会是业主大会的决定事项执行机构，提起诉讼必须经业主大会或者业主代表大会决议。锦绣天景业主委员会未召开业主大会决议，只是经业主签字授权。（二）《前期物业服务委托合同》第三十二条关于“如果合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向延边仲裁委员会申请仲裁。”的约定，本案不属于人民法院管辖。综上，锦绣天景业主委员会的提

锦绣天景业主委员会没有召开业主大会不符合起诉条件是错误的。锦绣天景业主委员会的工作人员已通过微信群讨论过并经过三分之二以上业主同意，且业主出具的委托书中明确业主同意由锦绣天景业主委员会向韩今善、赵春平进行赔偿。一审法院认为《前期物业服务委托合同》中约定仲裁条款，不属于人民法院管辖是错误的。《前期物业服务委托合同》合同当事人为延边天信房地产开发有限公司与延边锦绣天景物业有限公司，而锦绣天景业主委员会不是该合同当事人，因此该条款对锦绣天景业主委员会不具有法律效力。韩今善、赵春平未提交答辩意见。锦绣天景业主委员会向一审法院提出诉讼请求：判令韩今善、赵春平支付延吉市锦绣天景小区公共设施维修费1万元（暂

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事裁定书（2021）吉24民终1009号上诉人（原审原告）：延吉市锦绣天景小区业主委员会，住所地吉林省延吉市锦绣天景小区。负责人：林星，该委员会主任。委托诉讼代理人：徐京春，吉林金达莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩今善，女，1954年10月6日出生，朝鲜族，职业不详，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：赵春平，女，1981年5月24日出生，汉族，职业……