房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06403号

青龙村经济合作社、新益化工厂之间的租赁合同为双方当事人真实意思的表示，应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。该合同的租赁期限为2009年1月1日至2010年12月31日，租赁期限届满后，双方未就续租签订新的书面合同，但新益化工厂继续使用租赁物，青龙村经济合作社没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。现青龙村经济合作社要求解除该租赁合同，符合法律规定，可予准许；双方明确新益化工厂于2015年8月10日收到解除合同的律师函，故认定合同解除的时间为2015年8月10日；新益化工厂应当向青龙村经济合作社返还租赁物。新益化工厂认为其享有优先承租权，也没有违反租赁合同第二条的约定，青龙村经济合作社要求其搬迁的原因是拆迁，租赁合同已经自动终止，不能作为本案审理依据，并且其在租赁的土地及厂房上自行建造或安装了不可移动的建筑物、构筑物或者机器设备，青龙村经济合作社应当对其先进行补偿，才能要求其搬离。原审法院认为本案系租赁合同纠纷，青龙村经济合作社提供的2009年1月1日签订的租赁合同系本案的审理依据。另外，租赁合同第四条明确约定乙方对租赁物自行进行装饰，装饰

青龙村经济合作社、新益化工厂之间的租赁合同为双方当事人真实意思的表示，应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。该合同的租赁期限为2009年1月1日至2010年12月31日，租赁期限届满后，双方未就续租签订新的书面合同，但新益化工厂继续使用租赁物，青龙村经济合作社没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。现青龙村经济合作社要求解除该租赁合同，符合法律规定，可予准许；双方明确新益化工厂于2015年8月10日收到解除合同的律师函，故认定合同解除的时间为2015年8月10日；新益化工厂应当向青龙村经济合作社返还租赁物。新益化工厂认为其享有优先承租权，也没有违反

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06403号上诉人（原审被告）苏州市相城区新益化工厂，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇倪新村。投资人岳小弟，厂长。委托代理人钱锦英。委托代理人黄中华，江苏诚茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市相城区黄埭镇青龙村经济合作社，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇青龙村。负责人邹建斌，社长。委托代理人曹火根，苏州市相城区黄埭法律服务所法律……