居间合同纠纷 （2016）苏01民终4874号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告及第三人经原告居间介绍后，就涉案房屋买卖事宜达成意见并签订《定金协议》，该《定金协议》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该《定金协议》对于本次交易房屋的坐落、价款、违约责任虽有约定，但亦明确中介费应在买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》时支付，据此应认定原告尚未促成被告与第三人之间签订房屋买卖合同。《定金协议》履行过程中，被告在取得涉案房屋所有权证后，因周边二手房交易市场价格上涨等因素拒不同意继续履行协议，导致该协议无法履行。被告行为不仅违背诚实信用原则，亦构成违约，应承担由此产生的违约责任。故一审法院考虑原告提供居间服务内容、被告过错以及南京市二手房交易中介费指导价格等案情，酌情确定被告应支付原告中介费13000元。上述协议签订时，被告对于其尚未领取房屋所有权证系明知，《定金协议》中对于买卖双方在取得房屋所有权证后，不按约履行的违约责任亦有明确记载，故其辩

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告及第三人经原告居间介绍后，就涉案房屋买卖事宜达成意见并签订《定金协议》，该《定金协议》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该《定金协议》对于本次交易房屋的坐落、价款、违约责任虽有约定，但亦明确中介费应在买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》时支付，据此应认定原告尚未促成被告与第三人之间签订房屋买卖合同。《定金协议》履行过程中，被告在取得涉案房屋所有权证后，因周边二手房交

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4874号上诉人(原审原告)：南京恒鼎房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区集贤路39号。法定代表人：李翔，该公司经理。委托诉讼代理人：鹏程，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：夏卫平，男，1959年8月31日生，汉族。原审第三人：花云清，男，1965年12月17日生，汉族。上诉人南京恒鼎房地产经纪有限公司（以下简称恒鼎公司）……