房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9437号

本案系房屋租赁合同纠纷。恒福公司与韩东东公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。本案的关键在于涉案租赁合同是否已经解除。一审法院认为，韩东东公司在合同履行期限届满前，申请撤场并停止营业的行为应当认定为不再继续履行合同义务的意思表示，其行为已经构成违约，符合法定解除合同的条件，故恒福公司有权解除合同。现恒福公司未能提供证据证明已提前通知韩东东公司、韩东东佛山公司解除合同，一审法院以韩东东公司收到本案起诉状副本之日视为恒福公司通知到达之日，即本案讼争合同于2019年2月27日解除。关于恒福公司诉请没收保证金及解除合同违约金。根据涉案租赁合同第21.3条的约定，恒福公司有权没收保证金。恒福公司要求没收保证金100000元的诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于恒福公司诉请的解除合同违约金1000000元，结合韩东东公司、韩东东佛山公司每月向恒福公司支付的租金数额，一审法院认为没收保证金已足以弥补恒福公司因韩东东公司、韩东东佛山公司违约导致合同解除所造成的损失，恒福公司再诉请违约金，一审法院不予支持。关于恒福公司诉请的

本案系房屋租赁合同纠纷。恒福公司与韩东东公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。本案的关键在于涉案租赁合同是否已经解除。一审法院认为，韩东东公司在合同履行期限届满前，申请撤场并停止营业的行为应当认定为不再继续履行合同义务的意思表示，其行为已经构成违约，符合法定解除合同的条件，故恒福公司有权解除合同。现恒福公司未能提供证据证明已提前通知韩东东公司、韩东东佛山公司解除合同，一审法院以韩东东公司收到本案起诉状副本之日视为恒福公司通知到达之日，即本案讼争合同于2019年2月27日解除。关于恒福公司诉请没收保证金及解除合同违约金。根据涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9437号上诉人（原审被告）:深圳市韩东东跨境电子商务有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。法定代表人：赵静。委托诉讼代理人：刘腾飞，广东方典律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪莹莹，广东方典律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:深圳市韩东东跨境电子商务有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：张润玲。委托诉讼代理人：刘腾飞……