商品房预售合同纠纷 （2020）浙01民终8984号

宿玉香与东宇润城公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实、不违反法律强制性规范，应属有效，双方应当诚实履约。现宿玉香已依约支付了购房款，东宇润城公司未如期交付土地、房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。鉴于2019年5月31日浙江省杭州市中级人民法院已裁定受理对东宇润城公司进行破产清算的申请，按照《中华人民共和国企业破产法》第十六条的规定：人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。故宿玉香应向管理人申报债权，如今后宿玉香对管理人根据申报债权编制的债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起债权确认之诉，宿玉香提出的要求东宇润城公司支付逾期交付权证违约金的诉讼请求属于个别债务清偿诉讼，不符合法律规定，该院不予支持。对于宿玉香要求东宇润城公司在判决书生效后三日内交付土地、房屋权属证书的请求，因东宇润城公司出售给宿玉香的东方时代中心目前尚不具备办证条件，该院不予支持，如今后该商品房符合办证条件时被告不履行合同义务，宿玉香可另行主张权利。对于宿玉香要求换开发票的请求，并无证据证明东宇润城公司出具的两份发票对于宿玉香的权利行使有障碍，其要求换开发票的请求无事实法

宿玉香与东宇润城公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实、不违反法律强制性规范，应属有效，双方应当诚实履约。现宿玉香已依约支付了购房款，东宇润城公司未如期交付土地、房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。鉴于2019年5月31日浙江省杭州市中级人民法院已裁定受理对东宇润城公司进行破产清算的申请，按照《中华人民共和国企业破产法》第十六条的规定：人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。故宿玉香应向管理人申报债权，如今后宿玉香对管理人根据申报债权编制的债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起债权确认之诉，宿玉香提出的要求东宇润城公司支付逾期交付权证违约金的诉讼请

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8984号 上诉人（原审原告）：宿玉香，女，1963年7月30日出生，汉族，住北京市丰台区。 被上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区东方豪生大酒店7F。 诉讼代表人：杭州东宇润城房地产开发有限公司管理人，由浙江智仁律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司担任，负责人李斌。 委托诉讼代理人：……