商品房销售合同纠纷 （2018）川1303民初2299号

原告与被告川北房地产公司签订的商品房认购协议书，系双方的真实意思表示，协议书上加盖有被告川北房地产公司江东新苑项目部及其负责人即被告韩天浩的公章和私章，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定向被告川北房地产公司交清了全部购房款及房屋维修基金等费用，因此，依法应当认定该认购协议书是原告与被告川北房地产公司签订的商品房买卖合同，该合同合法有效，具有法律的约束力，双方应严格遵照执行。 案涉房屋竣工后，被告川北房地产公司于2009年9月将房屋的钥匙交予原告，并将该房屋的电表及购电卡办理到原告名下，之后，原告又曾委托他人出售该房屋，故应当视为被告川北房地产公司已将案涉房屋交付给原告，原告已实际占有、居住使用案涉房屋。 原告要求确认案涉房屋属其所有，被告立即为其办理房屋权属证书的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。 因原告与被告川北房地产公司未明确约定房屋权属证书的办理时间，根据实际情况，本院酌定被告川北房地产公司应在本判决生效后六十日内为原告办理案涉房屋的权属证书。 原告的其他诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 虽然第三人鲜爱国与被告川北房地产公

安正权与四川省南充川北房地产开发有限公司、韩天浩商品房销售合同纠纷一审民事判决书

四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1303民初2299号 原告：安正权，男，1969年1月11日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（特别授权）明峰，四川果城律师事务所律师。 被告：四川省南充川北房地产开发有限公司。 法定代表人：曾兴超，董事长。 被告：韩天浩，男，1968年1月19日出生，汉族，住南充市高坪区。 第三人：鲜爱国，男，1970年12月6……