房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1996号

当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，李龙辉、姜橹就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。现姜橹未按合同约定向李龙辉支付租金，在2020年4月9日搬离案涉房屋后于2020年4月11日向李龙辉告知，且自认其行为构成违约，故姜橹应当按照合同约定向李龙辉支付2020年3月20日至2020年4月11日期间的房屋租金、免租期的租金并承担提前退租的违约责任。李龙辉在2020年4月11日知晓姜橹已经搬离案涉房屋的消息后，即使姜橹未向其告知门锁密码，李龙辉可

当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，李龙辉、姜橹就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1996号上诉人（原审被告）：姜橹，男，1987年9月19日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：孙庆和，内蒙古矩成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李龙辉，男，1992年4月1日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人姜橹因与被上诉人李龙辉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初14312号民事判决……