商品房预售合同纠纷 （2018）冀0302民初8742号
裁判要旨
原告与被告刘义签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，为有效合同，双方应依约履行。 原告与被告刘义及被告农行开发区支行三方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，三方均应依约履行。 被告刘义因购买上述商品房由原告为被告刘义在被告农行开发区支行处的借款提供阶段性保证担保。 原告为被告刘义承担阶段性连带保证责任。 被告刘义未能按期偿还银行借款，致使被告农行开发区支行从原告保证金账户扣划款项，被告刘义的行为构成根本违约，已经符合双方合同及协议约定的解除条件，故对原告解除与被告刘义双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。 合同解除后，原告与被告刘义及被告农行开发区支行之间的《个人购房担保借款合同》也应随之解除。 对因买卖合同已经取得的财产应相互返还。 原告应将收取被告刘义所交房款首付及偿还银行的贷款本金返还给被告刘义。 被告刘义应将原告代偿的银行借款本金的利息返还给原告。 另，合同解除，不影响被告刘义承担违约责任，依据双方约定，被告刘义应向原告支付总房款10%作为违约金即116263.10元。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款
摘要
河北东升房地产开发集团有限公司与刘义、中国农业银行股份有限公司秦皇岛开发区支行商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初8742号 原告：河北东升房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市定州市，统一社会信用代码： 法定代表人：杨东升，总经理。 委托代理人：李学业，河北渤海明达律师事务所律师。 委托代理人：徐新民，男，汉族，现住秦皇岛市海港区，公司职工。 被告：刘义，男，户籍地：河北省秦皇岛市青龙满族自治县。 被告：中国农业银行股份……