确认合同有效纠纷 （2019）闽06民终2320号

周仰潜与杨明清、杨招荣、杨招利于2002年12月19日签订的《和解协议书》是在杨明清、杨招荣、杨招利未偿还周仰潜借款本息的情况下，周仰潜与杨明清、杨招荣、杨招利协商一致将借贷关系转变为房屋买卖关系，以杨明清、杨招荣、杨招利的讼争建筑物所有权抵偿结欠周仰潜的债务，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该《和解协议书》合法有效。且该三宗地均具有国有土地使用证，杨明清、杨招荣、杨招利在签订《和解协议书》时已将该三张《国有土地使用证》交付给周仰潜，且杨明清、杨招荣、杨招利至迟从2003年起就将讼争的三处土地使用权及建筑物交付给周仰潜执掌使用收益至今，因此周仰潜请求确认《和解协议书》有效的诉讼请求，合法有据，应予支持。关于杨明清、杨招荣、杨招利提出《和解协议书》没有杨明清、杨招荣、杨招利各自配偶签名即为无效的主张，因在《和解协议书》签订后，讼争的三处土地使用权及建筑物即由周仰潜执掌使用收益至今十几年，杨明清、杨招荣、杨招利各自配偶均未提出异议，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张

周仰潜与杨明清、杨招荣、杨招利于2002年12月19日签订的《和解协议书》是在杨明清、杨招荣、杨招利未偿还周仰潜借款本息的情况下，周仰潜与杨明清、杨招荣、杨招利协商一致将借贷关系转变为房屋买卖关系，以杨明清、杨招荣、杨招利的讼争建筑物所有权抵偿结欠周仰潜的债务，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该《和解协议书》合法有效。且该三宗地均具有国有土地使用证，杨明清、杨招荣、杨招利在签订《和解协议书》时已将该三张《国有土地使用证》交付给周仰潜，且杨明清、杨招荣、杨招利至迟从2003年起就将讼争的三处土地使用权及建筑物交付给周仰潜执掌使用收益至今，因此周仰潜请求确认《和解协议书》有效的

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2320号 上诉人（原审被告）：杨明清，男，1948年12月2日出生，汉族，住漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。 上诉人（原审被告）:杨招荣，男，1974年11月18日出生，汉族，住漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。 上诉人（原审被告）：杨招利，男，1976年12月23日出生，汉族，住漳州市芗城区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：吕丽萍……