房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3884号

门路、孙能辉签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，各方应依约履行。在合同履行中，截止2013年10月20日的押金、租金，门路依约付清，但2013年10月20日至2014年4月20日的半年度租金37800元依约应于2013年9月20日前付清，门路于2013年9月16日支付了35303元，少付2497元，然而这金额至孙能辉于2013年11月6日通知解除租赁合同时，并不符合合同“逾期一个月以上或未缴足累计二个月以上属违约，出租方有权单方终止合同”约定解除条件。因此，门路主张孙能辉解除合同违约成立，孙能辉应承担违约责任，但门路主张双倍违约损失，其依据“出租方违约，双倍返还已付租金”的约定，该约定属于约定不明确，且孙能辉认为约定过高，为此，原审法院综合考虑租赁合同履行期限仅存1年，年度租金为75600元，结合门路自己提交的转租第三方的可收取同期租金为99225元，以及承租房的装修财产另行主张权利等因素，酌情确定违约金29768元。与此同时，双方认可解除通知到达之日即为承租退出并交房之日，此后时间段所收的租金额34486元（37800元-75600元÷365天×16天）以及所收押金5000元，

门路、孙能辉签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，各方应依约履行。在合同履行中，截止2013年10月20日的押金、租金，门路依约付清，但2013年10月20日至2014年4月20日的半年度租金37800元依约应于2013年9月20日前付清，门路于2013年9月16日支付了35303元，少付2497元，然而这金额至孙能辉于2013年11月6日通知解除租赁合同时，并不符合合同“逾期一个月以上或未缴足累计二个月以上属违约，出租方有权单方终止合同”约定解除条件。因此，门路主张孙能辉解除合同违约成立，孙能辉应承担违约责任，但门路主张双倍违约损失，其依据“出租方违约，双倍返还已付租金”的约定，该约定属

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3884号上诉人（原审被告）：孙能辉，男，1964年11月16日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：李伟斌、凌辉，浙江步勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：门路，男，1980年10月23日出生，汉族，住安徽省颍上县。上诉人孙能辉因与被上诉人门路房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余良民初字第36……