商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第01108号

依法成立的合同具有法律约束力。2011年4月6日，马明珠与瑶海公司签订的六份《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，该六份合同均约定马明珠购房款如采取商业按揭贷款方式付款的，则在买卖合同签订后三天内将贷款所需要资料提供给瑶海公司，马明珠如逾期提供资料的按本合同第七条延期付款追究瑶海公司责任，因此，马明珠应在合同签订后3日内即2011年4月10日前提交贷款资料，但马明珠直到2012年7月4日才提出书面贷款申请及贷款所需资料，逾期提供贷款资料451天，已违约应按约承担违约责任。瑶海公司主张马明珠的按揭贷款额1293000元，但从本案的现有证据只能证明马明珠的按揭贷款额是858000元，所以瑶海公司主张按1293000元计算要求马明珠支付违约金无依据，原审支持以858000元计算马明珠应付违约金，双方合同中虽约定违约金比例为日万分之五，但在双方均未提供证据证明损失的情况下，依据银行利率标准及本地市场实际情况，酌定违约金比例以日万分之三计算，因此马明珠应向瑶海公司支付违约金116087.4元（858000元×451天×0.0003）。马明珠辩称个人贷款申请表上落款时间，并不是其提

依法成立的合同具有法律约束力。2011年4月6日，马明珠与瑶海公司签订的六份《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，该六份合同均约定马明珠购房款如采取商业按揭贷款方式付款的，则在买卖合同签订后三天内将贷款所需要资料提供给瑶海公司，马明珠如逾期提供资料的按本合同第七条延期付款追究瑶海公司责任，因此，马明珠应在合同签订后3日内即2011年4月10日前提交贷款资料，但马明珠直到2012年7月4日才提出书面贷款申请及贷款所需资料，逾期提供贷款资料451天，已违约应按约承担违约责任。瑶海公司主张马明珠的按揭贷款额1293000元，但从本案的现有证据只能证明马明珠的按揭贷款额是858000元

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01108号上诉人（原审被告）：马明珠，女，1963年8月13日出生，汉族，私营业主，住安徽省滁州市。委托代理人：程旭东，安徽皖江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州瑶海农机大市场开发有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码68811829-2。法定代表人：徐厚江，该公司经理。委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。上诉……