房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第499号

本案争议的焦点主要有：一、郑某某、刘某于2006年5月1日签订的《租赁同》是否合法有效；二、郑某某请求房屋占有使用费、水电费及逾期付款利息是否合法有据的问题；三、刘某承租郑某某的房屋后用于经营酒吧，在经营期间［”9．20龙岗舞王大火”后］被有关部门查封，郑某某是否构成根本违约、是否应当承担违约责任以及郑某某是否应当赔偿刘某的经营损失（含人员工资、预期利润）的问题；四、刘某反诉诉称装修损失有无事实和法律依据的问题；关于焦点之一，郑某某出租的房屋未取得房地产权利证书、亦未取得建设工程规划许可证，即与刘某签订《租赁合同》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定依法应当认定为无效。因此，郑某某收取刘某缴纳房屋租赁押金人民币18000元应予返还，故刘某反诉要求郑某某返还押金人民币18000元，原审法院予以支持。关于焦点之二，因郑某某、刘某订立的租赁合同被认定为无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般

本案争议的焦点主要有：一、郑某某、刘某于2006年5月1日签订的《租赁同》是否合法有效；二、郑某某请求房屋占有使用费、水电费及逾期付款利息是否合法有据的问题；三、刘某承租郑某某的房屋后用于经营酒吧，在经营期间［”9．20龙岗舞王大火”后］被有关部门查封，郑某某是否构成根本违约、是否应当承担违约责任以及郑某某是否应当赔偿刘某的经营损失（含人员工资、预期利润）的问题；四、刘某反诉诉称装修损失有无事实和法律依据的问题；关于焦点之一，郑某某出租的房屋未取得房地产权利证书、亦未取得建设工程规划许可证，即与刘某签订《租赁合同》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第499号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘某被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑某某上诉人刘某因房屋租赁纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2009）深龙法民初字第6491号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2006年5月1日，郑某某、刘某双方签订了一份《租赁合同》，约定由郑某某将……