房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3150号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应认定超过部分的约定无效。俞晓宇将案涉房屋转租给李光耀并与其签订的《租房协议书》约定的租赁期限超过俞晓宇向曹杰承租案涉房屋时签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限，且俞晓宇与曹杰未能达成续租协议，双方均确认《租房协议书》因无法继续履行而终止。承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2019年7月18日，李光耀、俞晓宇就案涉房屋、物品进行交接验收，俞晓宇确认物品记录单中数量及种类均无差异，但辩称部分物品已经磨损陈旧、李光耀未及时交接、字画找不到等原因故而没有接收。结合李光耀接收物品时向俞晓宇出具的物品记录单的内容（包括物品破损状况）、李光耀提供的物品现状照片及视频、物品种类为办公用品及电器属性等，李光耀租赁房屋时以合理方式使用租赁房屋内物品导致物品自然磨损，且俞晓宇并未举证证明有人为恶意破坏情形，故对俞晓宇提起的抗辩意见不予采纳。《租房协议书》约定“租房终止，甲方验收无误后，将押金退

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应认定超过部分的约定无效。俞晓宇将案涉房屋转租给李光耀并与其签订的《租房协议书》约定的租赁期限超过俞晓宇向曹杰承租案涉房屋时签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限，且俞晓宇与曹杰未能达成续租协议，双方均确认《租房协议书》因无法继续履行而终止。承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2019年7月18日，李光耀、俞晓宇就案涉房屋、物品进行交接验收，俞晓宇确认物品记录单中数量及种类均无差异，但

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终3150号上诉人(原审被告):俞晓宇，男，1968年6月6日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人(原审原告):李光耀，男，1978年6月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：权巍，江苏证融律师事务所律师。上诉人俞晓宇因与被上诉人李光耀房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2019）苏1002民初2241号民……