商品房预售合同纠纷 （2016）陕04民终2133号

当事人订立履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案中原、被告之间、原告与杨凌宜家物业管理有限公司之间签订了合同，对商品房买卖、天然气初装费、有线电视初装费、水源热泵费进行了约定，虽2011年国家发改委和陕西省发改局出台了关于商品房销售明码标价的政策，但该规定属行政规章，根据有关法律规定，违反国家法律、行政法规的强制性规定时，产生合同无效的后果，上述行政规章不属于行政法规的范畴，因而原被告及原告与杨凌宜家物业管理有限公司签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行合同。对于被告违反国家发改委文件的行为，应由政府相关部门进行处罚，而不属于法院民事案件管辖范围，故原告请求被告退还三项费用的请求，本院不予支持，原告称被告收取水源热泵费、天然气初装费、有线电视初装费存在价格欺诈行为，合同中的相关约定为无效约定的意见本院不予采信。被告应按合同约定向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但被告至今未提供，故原告请求交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求应予支持。原告及小区其他业主就涉案水源热泵费、天然气初装费、有线电视初装费一直以投诉方式主张

当事人订立履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案中原、被告之间、原告与杨凌宜家物业管理有限公司之间签订了合同，对商品房买卖、天然气初装费、有线电视初装费、水源热泵费进行了约定，虽2011年国家发改委和陕西省发改局出台了关于商品房销售明码标价的政策，但该规定属行政规章，根据有关法律规定，违反国家法律、行政法规的强制性规定时，产生合同无效的后果，上述行政规章不属于行政法规的范畴，因而原被告及原告与杨凌宜家物业管理有限公司签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行合同。对于被告违反国家发改委文件的行为，应由政府相关部门进行处罚，而不属于法院民事案件管辖范围，故原

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终2133号上诉人(原审原告)夏亚绒，女，1976年7月16日出生，汉族，住杨陵区。上诉人(原审原告)柴戈卫，男，1976年11月28日出生，汉族，住杨陵区，系上诉人夏亚绒丈夫。二上诉人共同委托代理人李玄博，陕西五功律师事务所律师。被上诉人(原审被告)陕西高力房地产开发有限公司,住所地宝鸡市金台区东岭村北。法定代表人高录平，该公司董事长……