房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终278号

岳巍伟以房屋租赁合同纠纷提起诉讼，要求确认涉诉合同的解除及周伟梁支付欠付租赁费、腾房并给付其他费用。经审查，涉诉裕园小区15-1-2103房屋目前除存在双方之间签订的《房屋租赁合同》外，还存在周廷国与裕恒置业公司签订的《认购协议》，岳巍伟与裕恒置业公司签订的《天津市商品房买卖合同》及房产管理部门核发的《不动产权证书》，而且该房屋的实际居住、使用人是周伟梁，其对该房屋的居住、使用早于上述《天津市商品房买卖合同》的签订时间。在涉诉房屋存在多份不同性质合同且对房屋所有权出现争议情况下，能否搁置所有权争议对《房屋租赁合同》予以裁判是本案主要争议焦点。对此，裁判理由如下：周伟梁父亲周廷国与裕恒置业公司签署认购协议后收房，于2017年10月开始对涉诉房屋进行装修，于2018年初入住涉诉房屋，并相继签署办理了水、电、燃气的供用协议，交纳物业费及装修垃圾清运费。上述相关手续的办理仅凭周伟梁与周廷国不可能完成，均需要裕恒置业公司或者授权的中介公司出具相关手续，仅是由于刘凯的原因未能完成周廷国与裕恒置业公司之间的购买手续。岳巍伟持有不动产权证书，是根据与裕恒置业公司签订的商品房买卖合同。《中华人民共和国物

岳巍伟以房屋租赁合同纠纷提起诉讼，要求确认涉诉合同的解除及周伟梁支付欠付租赁费、腾房并给付其他费用。经审查，涉诉裕园小区15-1-2103房屋目前除存在双方之间签订的《房屋租赁合同》外，还存在周廷国与裕恒置业公司签订的《认购协议》，岳巍伟与裕恒置业公司签订的《天津市商品房买卖合同》及房产管理部门核发的《不动产权证书》，而且该房屋的实际居住、使用人是周伟梁，其对该房屋的居住、使用早于上述《天津市商品房买卖合同》的签订时间。在涉诉房屋存在多份不同性质合同且对房屋所有权出现争议情况下，能否搁置所有权争议对《房屋租赁合同》予以裁判是本案主要争议焦点。对此，裁判理由如下：周伟梁父亲周廷国与裕恒置业公司签

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终278号上诉人（一审原告）：岳巍伟，女，1981年12月19日出生，汉族，居民，住河北省张家口市张北县。委托诉讼代理人：金雅东，天津聪辩律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：周伟梁，男，1993年7月20日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：刘振利。上诉人岳巍伟因与被上诉人周伟梁房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法……