商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终19060号

双方签订的补充协议关于房屋交付标准的条款是无效的，以此认定雅居乐公司违约，雅居乐公司无异议，但是补充协议是合法有效的。3、关于临时用电影响正常居住的问题，雅居乐公司认为一审法院的认定没有事实依据。苏金霞、洪智明并未提交任何证据证明临时水电影响了正常的居住，事实上雅居乐锦城小区6000多户业主均能安居乐业，临时用电并未影响正常的居住。在尚不具备永久用电的情况下，小区通过租借变压器发电，是可以保证小区正常用电的，一审法院仅凭小区尚未接通永久用电就认定影响正常的居住，没有事实依据。4、关于永久用电的解决，雅居乐公司并未推卸责任，一直积极寻求区供电局、区政府共同解决永久用电的问题，雅居乐公司在此方面并无过错。永久用电的解决需要区政府、区供电局及规划局、公路局等多方面的协调，这是一个市政问题，不完全由开发商决定的。法院以判决开发商违约的形式拟督促永电问题的解决，超越了法院审理案件的权限，对开发商非常不公平，也没有法律依据。5、本案审查的焦点是雅居乐公司有无违约，雅居乐公司在交付房屋前已经具备合同约定的交付条件，雅居乐公司并无违约，不应当承担违约责任。商品房买卖属于合同范畴，在合同约定没有违反法律

双方签订的补充协议关于房屋交付标准的条款是无效的，以此认定雅居乐公司违约，雅居乐公司无异议，但是补充协议是合法有效的。3、关于临时用电影响正常居住的问题，雅居乐公司认为一审法院的认定没有事实依据。苏金霞、洪智明并未提交任何证据证明临时水电影响了正常的居住，事实上雅居乐锦城小区6000多户业主均能安居乐业，临时用电并未影响正常的居住。在尚不具备永久用电的情况下，小区通过租借变压器发电，是可以保证小区正常用电的，一审法院仅凭小区尚未接通永久用电就认定影响正常的居住，没有事实依据。4、关于永久用电的解决，雅居乐公司并未推卸责任，一直积极寻求区供电局、区政府共同解决永久用电的问题，雅居乐公司在此方面并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终19060号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司,住所地：广州市花都区。法定代表人：郑重，总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：苏金霞,女,汉族,住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：洪智明,男,汉族,住广州市花都区。上诉人广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）因与……