商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终5034号

王静与匡山公司于2014年1月10日签订的1704室房屋及储藏室的两份《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，匡山公司在与王静签订该合同时业已取得商品房预售许可证，故上述两份合同均为有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。双方约定的1704室房屋及储藏室的交付时间均为2014年5月31日，但匡山公司实际交付房屋及储藏室的时间为2015年10月14日，由该事实可以认定匡山公司存在逾期交房的违约行为，其应当按照合同约定向王静支付逾期交房的违约金。现双方对匡山公司存在逾期交房违约行为及违约金的标准均没有异议，但对违约金的计算基数及逾期天数存有异议。王静主张应当按照发票金额作为计算违约金的基数，以合同约定的交房时间与实际交房的时间差计算逾期交房的天数。匡山公司则主张应当剔除交房当天王静所交纳的329元购房款作为计算违约金的基数，并且应当以按揭贷款实际入账的时间与交房时间差计算逾期交房的天数。双方签订的商品房买卖合同第八条约定，逾期交房的违约金应当以王静已付购房款的万分之一计算违约金，王静收房前并未交纳面积差价款329元，其要求将该款项

王静与匡山公司于2014年1月10日签订的1704室房屋及储藏室的两份《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，匡山公司在与王静签订该合同时业已取得商品房预售许可证，故上述两份合同均为有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。双方约定的1704室房屋及储藏室的交付时间均为2014年5月31日，但匡山公司实际交付房屋及储藏室的时间为2015年10月14日，由该事实可以认定匡山公司存在逾期交房的违约行为，其应当按照合同约定向王静支付逾期交房的违约金。现双方对匡山公司存在逾期交房违约行为及违约金的标准均没有异议，但对违约金的计算基数及逾期天数存

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终5034号上诉人（原审被告）：山东匡山琪鑫置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王万滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄文飞，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄沭东，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静，女，1982年10月11日出生，汉族，无业，身份证住址济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：张良磊，山东崴……