房屋租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第1875号

上诉人与被上诉人订立的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。当事人之间就出租房屋的装修约定符合法律规定，故对于上诉人主张该约定加重其合同义务属无效条款的上诉理由，本院不予采信。上诉人未经被上诉人同意将出租房屋一分为二与双方合同约定不改变和不影响房屋整体结构，经被上诉人同意方可进行装修不符属违约行为，原判据此判决解除双方签订的《房屋租赁合同》、拆除承租房屋内隔墙、并支付违约金并无不当，本院予以维持。对于上诉人主张被上诉人请求解除合同的目的是为了提高租金，本案审理的当事人双方对《房屋租赁合同》的履行，因上诉人确实存在违约行为，被上诉人是否想涨租金并不影响本案的审理，上诉人的该项上诉理由，本院不予采信。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1460元，由上诉人孙伟负担。本判决为终审判决。审　判　长　　彭伦禹审　判　员　　唐有临代理审判员　　刘　劼二〇一四年十二月九日书　

上诉人与被上诉人订立的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。当事人之间就出租房屋的装修约定符合法律规定，故对于上诉人主张该约定加重其合同义务属无效条款的上诉理由，本院不予采信。上诉人未经被上诉人同意将出租房屋一分为二与双方合同约定不改变和不影响房屋整体结构，经被上诉人同意方可进行装修不符属违约行为，原判据此判决解除双方签订的《房屋租赁合同》、拆除承租房屋内隔墙、并支付违约金并无不当，本院予以维持。对于上诉人主张被上诉人请求解除合同的目的是为了提高租金，本案审理的当事人双方对《房屋租赁合同》的履行，因上诉人确

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1875号上诉人（原审被告）孙伟。委托代理人田晔、康忠烈，贵州慧原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ。委托代理人赵洪福，贵州中工律师事务所律师。上诉人孙伟与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院作出（2014）筑观法民初字第1156号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进……