房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）皖06民终776号

穆林香与九方公司签订的《拆迁补偿协议》，是双方真实意思表示，且经过公证部门公证，符合法律及行政法规的规定，真实有效，双方应按约履行合同义务。关于涉案东紫昱苑16#108室房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然穆林香接收房屋后，对16#108室实际占有并对外出租收取租金至今，但该房屋未办理过户登记，不发生物权变动的效力，案外人曹岩、李敏萱仍然对该房屋享有所有权。故对穆林香要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。判决：一、穆林香与九方公司2006年5月5日签订的《拆迁补偿协议》为有效合同；二、驳回穆林香的其他诉讼请求。案件受理费5066元，由穆林香负担4986元，九方公司负担80元。双方二审均未提交新证据，均坚持一审举证和质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是：涉案房屋应否确认归穆林香所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应

穆林香与九方公司签订的《拆迁补偿协议》，是双方真实意思表示，且经过公证部门公证，符合法律及行政法规的规定，真实有效，双方应按约履行合同义务。关于涉案东紫昱苑16#108室房屋的所有权归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然穆林香接收房屋后，对16#108室实际占有并对外出租收取租金至今，但该房屋未办理过户登记，不发生物权变动的效力，案外人曹岩、李敏萱仍然对该房屋享有所有权。故对穆林香要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。判决：一、穆林香与九方公司2006年5月5日签订的《拆迁补偿协议》为有效合同；

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终776号上诉人（原审原告）：穆林香，男，1964年6月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：王思伟，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北市九方房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：曹岩，该公司董事长。上诉人穆林香因与被上诉人淮北市九……