物业服务合同纠纷 （2016）苏04民终1302号

根据《江苏省物业管理条例》第三十一条“新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同”和《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，常州润地利房地产有限公司、物业公司以及钱汉星签订的《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《电梯运行维护收费管理协议》是双方真实意思的表示，合法有效，对物业公司、钱汉星均具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。钱汉星提出的物业公司主体不适格的辩解意见不能成立，法院不予采纳。物业公司为钱汉星提供了物业管理服务，钱汉星理应按期交纳物业服务管理费用。物业公司要求钱汉星支付物业费7036元以及电梯费4884元，符合双方的约定，法院予以支持。钱汉星未按期交纳物业费和电梯费，已构成违约，应按照双方的约定承担违约责任，物业公司向钱汉星主张的滞纳金，不违反法律和行政法规的效力性强制规定，应予支持。就承诺书中所反映的房屋质量问题，钱汉星可依据法律规定，另行主张相关合法正当权

根据《江苏省物业管理条例》第三十一条“新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同”和《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，常州润地利房地产有限公司、物业公司以及钱汉星签订的《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《电梯运行维护收费管理协议》是双方真实意思的表示，合法有效，对物业公司、钱汉星均具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。钱汉星提出的物业公司主体不适格的辩解意见不能成立，法院

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1302号上诉人（原审被告）：钱汉星，男，1956年3月1日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：戴锁富，常州市金坛区龙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏润德梁物业管理服务有限公司，住所地无锡市崇安区中山路88-2号明珠大厦内。法定代表人：王春雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：王抗生，男，该公司经理。上诉人钱汉星……