商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终755号

原告李怀康与被告海斯顿公司及案外人临沂东浦置业有限公司签订的《格瑞斯小镇三方认购协议》是当事人的真实意思表示，该协议签订时合法有效。该协议中房屋总价款997808元包括主房及赠送车位一个（车位价值16万元），另约定原告购买储藏室一处。认购协议确定后的2019年7月20日，原告与临沂东浦置业有限公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，该合同中包含主房及储藏室，房屋总价款845149元，结合被告提交的《格瑞斯小镇签约审批单》，可证实双方约定的主房价款为777808元，储藏室价款为67611元。由此可以看出，《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是在《格瑞斯小镇三方认购协议》997808元的基础上扣减了车位16万元，并依据双方在《格瑞斯小镇三方认购协议》中约定的交伍万抵陆万的优惠，扣减陆万元后，主房房款为777808元。因三方协议中配房并没有约定价款，且约定的是购买，故《山东省新建商品房买卖合同（预售）》中的房款845149元为主房777808元加配房67611元。因此《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是对《格瑞斯小镇三方认购协议》的变更。原告向海斯顿公司缴纳的5万元服务费已经在签订《

原告李怀康与被告海斯顿公司及案外人临沂东浦置业有限公司签订的《格瑞斯小镇三方认购协议》是当事人的真实意思表示，该协议签订时合法有效。该协议中房屋总价款997808元包括主房及赠送车位一个（车位价值16万元），另约定原告购买储藏室一处。认购协议确定后的2019年7月20日，原告与临沂东浦置业有限公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，该合同中包含主房及储藏室，房屋总价款845149元，结合被告提交的《格瑞斯小镇签约审批单》，可证实双方约定的主房价款为777808元，储藏室价款为67611元。由此可以看出，《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是在《格瑞斯小镇三方认购协议》997808元的基础

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终755号上诉人（原审原告）：李怀康，男，1992年2月22日出生，汉族，住山东省莒南县。委托诉讼代理人：乔伟伟，山东三禾（临沂开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临沂海斯顿房地产营销有限公司，住所地临沂市河东区格瑞斯小镇沿街商业2-104号。法定代表人：杨贵河。委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。上诉人李怀康因与……