房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16202号

张四荣、王业华签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应确认为合法有效。因此，合同双方应严格依照合同约定履行义务。本案中，王业华称双方对租金支付方式及押金另有口头协议，即一次性支付一年租金及不用交纳押金，张四荣对此不予确认。一审经查，从张四荣、王业华双方确认的银行流水可以证实，王业华于2013年10月20日向张四荣转款26850元，除去中介费850元，余款为13个月租金。虽然张四荣认为该13个月租金中包含2个月押金，但也足以说明涉案房屋租金并不是张四荣所称按双方书面合同约定为按月支付，作为经纪方广州市置鼎房地产代理有限公司的情况说明也引证王业华的上述反驳意见，故采信王业华称双方另有口头协议即一次性支付一年租金及不用交纳押金的抗辩意见。2015年1月，王业华之前一次性向张四荣交纳的13个月租金的期限届满后，张四荣、王业华对余下一年租期的租金交付方式及押金的继续履行协商不一致的情况下，王业华一直实际占用涉案房屋，故应当承担相应租金。案中王业华称租赁合同关系已于2014年11月达成中止，仅因张四荣未协助出示放行手续导致被迫继续使用该房屋的抗辩意见。经查，从张四荣庭审

张四荣、王业华签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应确认为合法有效。因此，合同双方应严格依照合同约定履行义务。本案中，王业华称双方对租金支付方式及押金另有口头协议，即一次性支付一年租金及不用交纳押金，张四荣对此不予确认。一审经查，从张四荣、王业华双方确认的银行流水可以证实，王业华于2013年10月20日向张四荣转款26850元，除去中介费850元，余款为13个月租金。虽然张四荣认为该13个月租金中包含2个月押金，但也足以说明涉案房屋租金并不是张四荣所称按双方书面合同约定为按月支付，作为经纪方广州市置鼎房地产代理有限公司的情况说明也引证王业华的上述反驳意见，故采信王

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16202号上诉人（原审被告、反诉原告）：王业华（曾用名王叶华），户籍地址广东省广州市天河区，现住址广东省广州市越秀区。委托代理人：许晓茗，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张四荣，身份证住址广东省广州市黄埔区。上诉人王业华因与被上诉人张四荣房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番楼法民初字……