房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终7185号

本案主要有以下几个争议焦点：一是原、被告之间租赁合同是否有效；二是腾退租赁物及支付费用的义务主体；三是责任分摊及支付期限问题；四是原告的支付请求权是否超过诉讼时效。针对以上争议焦点，本院按照时间顺序，分三个阶段（租赁期间、占有使用期间、原告留置期间）对相关法律事实依法予以确认。关于原、被告之间租赁合同效力的问题。法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告提供了沈于村房字第10**号房屋所有权证，故双方签订的《厂房及生产设施租赁合同书》未违反法律和行政法规的强制性规定。该合同是双方真实意思表示，未损害第三人的合法权益，故合法有效。租赁关系存续期间的相关问题。1、关于原、被告之间租赁合同解除的问题。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。因原、被告均主张解除合同，故双方之间的租赁合同应予解除。关于解除的时间，被告及第三人主张2010年10月左右停产后即告知原告解除合同，原告亦明确表示知晓第三人停产事宜，且原告于2012年1月将原租赁给被告的部分租赁物另行出租给他人并收取租金，原告的行为即为解除合同的意思表示，故

本案主要有以下几个争议焦点：一是原、被告之间租赁合同是否有效；二是腾退租赁物及支付费用的义务主体；三是责任分摊及支付期限问题；四是原告的支付请求权是否超过诉讼时效。针对以上争议焦点，本院按照时间顺序，分三个阶段（租赁期间、占有使用期间、原告留置期间）对相关法律事实依法予以确认。关于原、被告之间租赁合同效力的问题。法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告提供了沈于村房字第10**号房屋所有权证，故双方签订的《厂房及生产设施租赁合同书》未违反法律和行政法规的强制性规定。该合同是双方真实意思表示，未损害第三人的合法权益，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7185号上诉人（原审原告）：沈阳麦利民化学有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪乡北李官村。法定代表人：陈志胜，系该公司董事长。委托代理人：戴亲发，系辽宁维权律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳红梅食品有限公司，住所地：沈阳市沈北新区蒲南路168号。法定代表人：林永梅，系该公司经理。委托代理人：卫国庆，男，1964年12月23日出生……