房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）哈民二民终字第573号

腾达公司将为唐淑云安置的房屋出售给案外人，已构成违约。依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案争议双方均未主张解除《房屋拆迁产权置换合同》，原审判决解除双方《房屋拆迁产权置换合同》不当。因争议房屋出售给案外人，对房屋买卖合同的效力应依据法律规定进行审查认定，故本案应追加现争议房屋产权人景桂芬为本案第三人参加诉讼。原审未追加争议房屋现产权人参加诉讼，属遗漏案件当事人，严重违反法定程序。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项，《诉讼费用交纳办法》第二十七条之规定，裁定如下一、撤销黑龙江省双城市人民法院（2013）双民初字第1520号民事判决；二、发回黑龙江省双城市人民法院

腾达公司将为唐淑云安置的房屋出售给案外人，已构成违约。依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案争议双方均未主张解除《房屋拆迁产权置换合同》，原审判决解除双方《房屋拆迁产权置换合同》不当。因争议房屋出售给

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）哈民二民终字第573号上诉人（原审原告）唐淑云，住黑龙江省双城市。委托代理人高丽娟，住黑龙江省双城市。上诉人（原审被告）黑龙江腾达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省双城市明城华都院内。法定代表人王福成，经理。委托代理人栾志勤，住黑龙江省双城市。委托代理人董凤龙，住黑龙江省双城市。上诉人唐淑云、黑龙江腾达房地产开发有限公司（简称腾达房产公司）……