房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终683号

本案是房屋租赁合同纠纷。根据众鑫公司、李树慧的诉辩意见，归纳本案的焦点问题如下：一、关于解除《众鑫家居建材城铺面租赁合同》的问题。《众鑫家居建材城铺面租赁合同》是双方自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。后来在履行合同过程中，李树慧因经营方面的考虑，将商铺清空并于2020年6月1日交还钥匙给众鑫公司，告知众鑫公司不再租赁商铺，即李树慧于2020年6月1日向众鑫公司提出解除租赁合同。众鑫公司虽然主张当时不同意解除合同，但其也确认双方的合同已于2020年6月1日解除，其在收下李树慧交还的钥匙后，已将商铺出租给他人。实际上，双方虽然没有协商一致解除租赁合同，但事实上双方的行为已经默认在2020年6月1日解除了《众鑫家居建材城铺面租赁合同》。现在众鑫公司再请求解除《众鑫家居建材城铺面租赁合同》，没有事实和法律依据，不予支持。二、关于众鑫公司请求李树慧支付商铺租金和物业管理费的问题。李树慧按照合同约定履行交付租金和物业管理费的义务至2020年5月1日，2020年5月2日至2020年6月1日解除合同时的租金14284.8元和尚欠物业管理费6336元尚

本案是房屋租赁合同纠纷。根据众鑫公司、李树慧的诉辩意见，归纳本案的焦点问题如下：一、关于解除《众鑫家居建材城铺面租赁合同》的问题。《众鑫家居建材城铺面租赁合同》是双方自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。后来在履行合同过程中，李树慧因经营方面的考虑，将商铺清空并于2020年6月1日交还钥匙给众鑫公司，告知众鑫公司不再租赁商铺，即李树慧于2020年6月1日向众鑫公司提出解除租赁合同。众鑫公司虽然主张当时不同意解除合同，但其也确认双方的合同已于2020年6月1日解除，其在收下李树慧交还的钥匙后，已将商铺出租给他人。实际上，双方虽然没有协商一致解除租赁

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终683号上诉人（原审被告、反诉原告）：李树慧，男，1986年11月20日出生，汉族，住廉江市。委托诉讼代理人：郑佳明，男，1965年12月10日出生，汉族，住廉江市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湛江市众鑫贸易有限公司，住所地廉江市石安路侧边（原鸡头岭），统一社会信用代码91440881MA4WNMR359。法定代表人：苏开庆，执行……