房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7495号

华润公司与杨安龙的《商铺租赁合同》、两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据华润公司向杨安龙发送的催款函，以及双方的微信聊天记录，杨安龙于2019年5月31日提出退租，故杨安龙辩称双方协商一致解除合同的意见，不予采信。合同履行中，杨安龙拖欠租金、物业管理费、推广宣传费不付，超过三十日，根据合同约定，华润公司可据此解除合同，但华润公司行使合同解除权的时间在杨安龙搬离系争房屋后，故华润公司诉请要求合同于杨安龙搬离系争房屋之日即2019年7月31日解除的诉请，予以支持。合同解除后，杨安龙应向华润公司支付拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费至合同解除日。杨安龙对于华润公司主张的欠付租金、物业管理费、推广宣传费金额无异议，予以照准。关于华润公司主张的公共事业费即水电费，由于杨安龙于2019年7月14日的付款明确指向款项用途为支付2019年4月21日至2019年6月20日期间的水电费35，250.40元，其亦告知了华润公司，故该款应在其应付的水电费中予以扣除。华润公司主张该款已抵扣2019年6月部分租金、2019年4月部分水电费

华润公司与杨安龙的《商铺租赁合同》、两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据华润公司向杨安龙发送的催款函，以及双方的微信聊天记录，杨安龙于2019年5月31日提出退租，故杨安龙辩称双方协商一致解除合同的意见，不予采信。合同履行中，杨安龙拖欠租金、物业管理费、推广宣传费不付，超过三十日，根据合同约定，华润公司可据此解除合同，但华润公司行使合同解除权的时间在杨安龙搬离系争房屋后，故华润公司诉请要求合同于杨安龙搬离系争房屋之日即2019年7月31日解除的诉请，予以支持。合同解除后，杨安龙应向华润公司支付拖欠的租金、物业管理费、推

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7495号上诉人(原审被告)：杨安龙，男，1978年7月28日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：上海斫玉科技有限公司(原称上海斫玉餐饮管理有限公司)，住所地上海市。法定代表人：杨安龙，总经理。被上诉人(原审原告)：华润(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈刚，董事长。委托诉讼代理人：缪江峰，上海市海华永泰……